开饮食合作店店铺的谈判很重要

发布者:鲜遇仙缘小编  发布日期:2018-05-23
满意的店面要及时拿下,如果开店者找到了比较理想的店面,房东及门面周围的情况也调查清楚了,这时候就要果断,及时拿下看中的店面,免得因为片刻迟疑而被别人捷足先登,错失良机。

满意的店面要及时拿下,如果开店者找到了比较理想的店面,房东及门面周围的情况也调查清楚了,这时候就要果断,及时拿下看中的店面,免得因为片刻迟疑而被别人捷足先登,错失良机。如何尽快拿下店面,谈判自然是至关重要的。

  1、定好租房价格。在开店创业的过程中,房租往往是一笔不菲的固定成本,在于房东谈房租之前,先自定一个能够接受的最高价,这个价位必须满足以下条件:首先,你能接受的价格,尤其是在必须一笔付清数年租金的情况下,看看自己有没有支付能力。其次,核算一下,是否能够赢利。最后,打探一下附近类似的门面,如果价位相差无几,说明是比较合理的。然后再依据自己设定的最高房租价格,比较房东给出的房租价格,权衡后进行砍价谈判,就比较容易成功。

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  2、谈好缴费方式。房租的缴费方式一般分为按月结算、定期缴付和一次性付清三种。如果房东除了固定的月租金外,还要根据你的经营状况分享一定比率的利润时,可以采用按月结算的方法,这样能及时结算,以免拖久了增加计算难度,使双方都比较满意。有的门面定下一年或者两年的租金后,其后再要续租的话,常常要按一定的比率逐年递增,这种情况下最理想的租金缴付方式时每半年或者一年集中缴付一次,这样一旦你有了新的店面或者转业的意向,就不会损失保证金了;还有一种长期定租的店面,一租就是5年或者10年,如果你有足够的资金,而且看好你选定的店面,也可以一次性将5年或者10年的房租全部付清,这样既可避免被别人高价挖走的风险,也不受涨租的影响,可节约不少租金,因为从长远看,门店的房租总体是呈上升趋势的。

  3、谈好所有附加条件。除了租金要与房东进行谈判外,还要注意与之谈妥所有的附加条件,其实这样也使你节省不少开支。

  总的来说,只要看中所选的店面,而且也没有其他的隐藏问题,谈妥后就要快速与房东签合同,不能拖泥带水,让自己错失良机。

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